这次应该是动真格了，住建部出了新规，楼龄满25年的房子，要统一按新政策处理。
这次不是简单的修修补补，而是五部门联合推进的城市更新行动，真金白银的补贴改造，几乎可以断定一批业主的房子要升值了。
首先得明确，这次新规不是一刀切，而是分类处理，该拆的优先拆，该改的深度改，核心就是把老房子变成好房子。
住建部早就说了，城市发展已经从建新房转向存量房提质，2000年前建成的、楼龄满25年的小区，都是重点整治对象，2025年底前要完成一批核心改造任务。
而且财政部已经下拨了332亿专项补贴，政策性银行还会给项目提供贷款支持，资金到位了，改造力度肯定不会小。
最幸运的拆迁户，这三类房子被拆迁的概率极高，业主大概率能拿到可观补偿。
第一类是被鉴定为危房的，比如墙体开裂、电线老化严重、屋顶漏水的房子，只要经过专业机构认定，基本会列入首批拆迁名单。
展开剩余66%我们附近有个老小区，1998年建的预制板房
第二类是影响城市规划的房子，比如刚好挡着地铁新线路、城市主干道扩建的，这类房子的补偿通常很可观，要么给高于市价的货币补偿，要么给地段不错的回迁房。
第三类是上世纪八九十年代的预制板房，这种房子抗震差、保温隔音效果不好，国家明确要优先处理，要么拆了重建，要么原地焕新，不管哪种方式，业主都能受益。
可能有人会说，我家房子不是危房，也不影响规划，是不是就没机会了？
恰恰相反，大部分25年楼龄的房子会走深度改造的路子，而且改造后的升值空间可能比你想的大。
这次改造不是刷个墙、铺个路那么简单，而是完整社区建设
比如基础设施方面，老化的水电管网会全部更换，没有电梯的楼栋支持加装电梯。
配建养老服务站、社区诊所、儿童活动区，甚至社区食堂，还有停车难、绿化差的问题，也会统一规划解决。
即便是改造，也会存在分化，有的人大概率能发财。
第一类是核心地段的老小区业主，比如北京三环内、上海中心城区的25年楼龄小区，本身地段就稀缺，改造后居住体验提升，房价涨幅普遍能到10?5%。
第二类是加装电梯的高层业主，以前老小区的6楼、7楼，因为没电梯，卖不上价还难成交。
这次新规明确支持有条件的楼栋加装电梯，而且有专项补贴，高层业主的房子不仅卖得快，价值也能直接提升。
第三类是配套设施短板明显的小区业主，比如那些没停车场、没绿化、缺养老设施的老小区，这次改造会一次性补齐这些配套。
这次新规不是要推高房价，核心是改善民生，但居住体验和配套设施提升了，房产价值自然会合理回归。
对业主来说，相当于不花钱或少花钱给房子升值，尤其是那些地段好、改造意愿高的小区，受益会更明显。
发布于：江西省